Soll ich ein Fertighaus kaufen oder selbst bauen? Vor- und Nachteile jeder Option

die Haupt-Punkte

  1. Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines neuen Hauses betragen 665,298 US-Dollar.1
  2. Die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines bestehenden Eigenheims betragen 510,300 US-Dollar.2
  3. Erstkäufer eines Eigenheims sollten sich auf die Suche nach einem bestehenden Eigenheim konzentrieren.

Es macht so viel Spaß, brandneue Dinge zu bekommen, nicht wahr? Nun, es kann noch besser werden, wenn Sie etwas kaufen, das nur für Sie gemacht wurde. Sie können dem Designer oder Bauunternehmer genau sagen, was Sie möchten, und voilà! Sie werden es nur für Sie machen.

Das Problem besteht darin, dass maßgefertigte Artikel tendenziell teurer sind und ihre Herstellung mehr Zeit in Anspruch nimmt als im Laden gekaufte oder in Massenproduktion hergestellte Artikel – insbesondere im Bereich Eigenheime.

Zeit und Geld sind zwei wichtige Faktoren, die bei der Entscheidung, ob ein Haus gekauft oder gebaut werden soll, berücksichtigt werden müssen. Um Ihnen zu helfen, die beste Entscheidung zu treffen, analysieren wir die Vor- und Nachteile eines Hausbaus sowie die Kosten.

Ist ein Hausbau günstiger als ein Hauskauf?

Laut einer Umfrage der National Association of Home Builders betragen die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines neuen Hauses im Jahr 2024 665,298 US-Dollar.3 Während die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines bestehenden (bereits gebauten) Eigenheims im Jahr 2024 etwa 510,300 US-Dollar betragen.4

Durch eine einfache Berechnung werden Sie feststellen, dass Sie durch den Kauf eines bestehenden Hauses statt durch den Bau eines neuen Hauses über 150,000 US-Dollar sparen könnten. Das ist viel Geld! (Stellen Sie sich nur vor, wie viele Disney-Reisen Sie mit diesem Unterschied unternehmen könnten.)

Das macht Sinn, nicht wahr? Der Kauf eines neuen Gegenstands (egal, ob es sich um eine Tasche, ein Auto oder etwas anderes handelt) ist fast immer teurer als der Kauf eines gebrauchten Gegenstands. Denken Sie an die Kosten einer Jeans aus einem Secondhandladen im Vergleich zum Neukauf in einem Kaufhaus.

Aufgrund der Inflation zahlen Bauherren auch höhere Preise für Baumaterialien und andere benötigte Ressourcen wie Arbeitslöhne und Brennstoffe. All dies bedeutet, dass der Bau eines Hauses Nicht Günstiger als es zu kaufen.

Eigenheimbau vs. Fertighauskauf

Sie sehen sich vielleicht gerade die Angebote auf Zillow an und fragen sich: Wie viel kostet der Bau eines Hauses? Ist es besser, ein Haus zu bauen oder eines zu kaufen? Es könnte die Kosten wert sein. . . . Und Sie könnten Recht haben! Oder der Bau eines Hauses ist für Sie vielleicht keine gute Idee. Die Entscheidung für einen Hausbau oder einen Hauskauf hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

Wenn ich eine große Entscheidung treffen muss (und welche Entscheidung ist wichtiger als der Kauf eines Hauses?), wäge ich gerne die Vor- und Nachteile ab. Hier sind einige Vor- und Nachteile des Hausbaus und des Hauskaufs, die Ihnen helfen sollen, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen.

Holen Sie sich mit Daves neuem Buch einen vollständigen Immobilienplan.

Lernen Sie Dave Ramseys Leitfaden zum richtigen Kaufen, Verkaufen und Investieren in Immobilien kennen, damit Ihr Zuhause eine Quelle des Wohlbefindens und keine Belastung ist. Lernen Sie die Grundlagen der Immobilieninvestition kennen und erhalten Sie Tipps zur Auswahl der richtigen Immobilie, zur klugen Finanzierung und zur Verwaltung Ihrer Immobilieninvestitionen, um den größtmöglichen Nutzen daraus zu ziehen.

Vor- und Nachteile des Hausbaus

Vorteile beim Bau eines neuen Hauses

  • Personalisierung: Wenn Sie ein Haus von Grund auf neu bauen, können Sie es individuell an Ihren Lebensstil und Geschmack anpassen – von der Raumaufteilung über Schränke und Fußböden bis hin zu Waschbecken, Beleuchtung und Türklinken! Sogar bei ähnlichen Häusern, die in Wohnsiedlungen gebaut werden, sind gewisse Anpassungen hinsichtlich Farbe, Bodenbelag und einigen Oberflächen möglich. Egal, ob Sie ein rustikales Gefühl oder eine kunstvolle Atmosphäre wünschen, Sie können diese Designentscheidungen frühzeitig treffen.
  • fehlender oder geringer Wettbewerb: Wenn Sie ein Grundstück besitzen, auf dem Sie Ihr Haus bauen können, gibt es offensichtlich keine Konkurrenz durch andere Käufer.
  • Mangelnde Wartung: Da neue Häuser den aktuellen Baunormen entsprechen und über die neueste Technologie verfügen müssen, müssen Sie sich in den ersten Jahren wahrscheinlich keine Sorgen um größere Reparaturen oder Wartungsprobleme machen – keine undichten Dächer oder defekten Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen.
  • Weitere Informationen: Neue Häuser sind oft mit den neuesten energieeffizienten Systemen und Materialien ausgestattet, was in der Regel zu niedrigeren Energiekosten führt.
  • Modernität von allem: Sie starten als Erstbesitzer Ihres Eigenheims neu durch und können sich an allem ganz neu erfreuen. Ich liebe den Geruch eines neuen Hauses – Sie nicht?

Nachteile beim Bau eines neuen Hauses

  • Preis: Wir alle wissen, dass einer der Nachteile des Hausbaus darin besteht, dass er teurer ist als der Kauf eines bestehenden Hauses. Dies ist möglicherweise nicht so schlimm, wenn Ihr Budget es zulässt, für manche können diese zusätzlichen Kosten jedoch ein echtes Ausschlusskriterium sein. Tatsächlich können die Kosten für den Bau eines neuen Hauses in manchen Gegenden bis zu 20 % höher sein als die Kosten für den Kauf eines ähnlichen bestehenden Hauses.
  • Warten: Der Bau eines neuen Hauses kann zwischen Planung, Genehmigung und eigentlicher Bauausführung fast ein Jahr dauern. Andererseits dauert der Kaufabschluss eines bestehenden Eigenheims in der Regel nur 30 bis 60 Tage.5 Wenn Sie ein Haus bauen, müssen Sie außerdem für eine Unterkunft irgendwo bezahlen, bis Ihr neues Zuhause fertig ist. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise mehrere Monate lang Ihre aktuelle Miete oder Hypothek sowie die Baukosten bezahlen müssen. Das ist teuer.
  • Keine Verhandlungen: Die meisten Käufer beginnen den Kaufprozess eines bestehenden Eigenheims in der Hoffnung, einen niedrigeren Preis aushandeln zu können. Während dies auf dem Wiederverkaufsmarkt sehr üblich ist, gibt es bei den Abschlusskosten oder dem Kaufpreis eines neu gebauten Hauses keinen großen Spielraum, es sei denn, Ihr Immobilienmakler zeigt bei den Verhandlungen Kreativität. Aber dennoch bekommen Sie mit einem bestehenden Haus wahrscheinlich mehr für Ihr Geld.
  • Lärm und Chaos: Wenn Sie ein Haus dort bauen, wo bereits andere neue Häuser gebaut werden, müssen Sie möglicherweise mit Baulärm, Verkehr und großen Mengen Schlamm entlang Ihrer Straße rechnen. Schlimmer noch: Es kann passieren, dass ein Dachnagel oder eine Schraube im Autorahmen stecken bleibt. Sicherlich wird es mit der Fertigstellung weiterer Häuser in der Nachbarschaft ruhiger, aber das sollten Sie bedenken, wenn Sie sich durch Lärm und Bauarbeiten in der Nachbarschaft gestört fühlen.
  • betonen: Wenn Sie ein Haus bauen, müssen Sie ein Grundstück kaufen, den Grundriss des Hauses festlegen und Bodenbeläge, Einrichtungsgegenstände, Schränke, Arbeitsplatten, Innen- und Außenausstattung usw. auswählen – und dabei stets Ihr Budget einhalten. Die Verwaltung aller Details und Kosten eines Hausbaus erfordert Zeit und Mühe. Unterschätzen Sie nicht die Ausdauer und Geduld, die Sie brauchen, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird. Stellen Sie Projektmanagement-Experten ein, um diese Belastung zu verringern.
  • Versteckte Kosten: Die Dollarzeichen, die Sie auf Dingen wie Arbeitsplatten, Armaturen und Geräten sehen, sind nur die Spitze des Eisbergs. Unerwartete Modernisierungen und Probleme können den Preis Ihres neuen Eigenheims schnell in die Höhe treiben. Diese Kosten sind möglicherweise nicht im Vertragspreis enthalten. Planen Sie ein Budget ein, um diese unerwarteten Ausgaben in bar zu bezahlen. Und vergessen Sie nicht die Kosten nach dem Einzug, wie etwa Landschaftsgestaltung und Fensterläden – auch diese werden Sie überraschen.

Vor- und Nachteile des Kaufs eines bestehenden Hauses

Positiv

  • Preis: Ein bestehendes Haus mit ähnlichen Merkmalen wie ein neues Haus kostet Sie weniger. Achten Sie beim Preisvergleich zwischen einem neuen und einem bestehenden Haus jedoch darauf, dass der Vergleich fair ist. Berücksichtigen Sie nicht nur die Quadratmeterzahl oder die Anzahl der Schlafzimmer. Auch die Lage spielt eine große Rolle bei der Preisgestaltung. Beispielsweise können Sie in einer gehobenen Wohngegend möglicherweise ein älteres Haus zum Preis eines neueren Hauses in einer weniger attraktiven Gegend finden.
  • Schnell schließen: Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, müssen Sie vor Ihrem Einzug nicht warten, bis der Bauunternehmer Schränke oder Fußböden eingebaut hat. Die meisten Transaktionen werden innerhalb von 30–60 Tagen abgeschlossen.6 (Das ist genug Zeit zum Packen!)
  • Verhandlungsspielraum: Als Käufer können Sie mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln. Sie können auch Dinge wie Reparaturen aushandeln, die am Haus durchgeführt werden müssen. Dies gibt Ihnen mehr Flexibilität bei der Kontrolle der endgültigen Kosten des Hauses.
  • الموقع: Mit dem Geld, das Sie durch den Kauf eines bestehenden Hauses sparen, können Sie sich ein Haus in der Nachbarschaft leisten, die Ihnen schon immer gefallen hat. Wie man in der Immobilienbranche sagt, sind die drei wichtigsten Dinge, die man beim Kauf eines Hauses beachten muss, die Lage, Lage und nochmals die Lage. Bei Investitionen in eine Toplage handelt es sich häufig um eine langfristige Investition.

Nachteile beim Kauf eines bestehenden Hauses

  • Zusätzliche Wartungskosten: Mit zunehmendem Alter eines Hauses steigt der Instandhaltungsbedarf. Der Austausch Ihres Dachs oder Ihrer HLK-Anlage kann Sie Tausende von Dollar kosten. Berücksichtigen Sie daher bei der Suche nach einem Haus zum Kauf immer das Alter des Hauses. Eine alte und ineffiziente HLK-Anlage kann Sie außerdem hohe Nebenkosten verursachen.
  • Ermäßigungen: Möglicherweise finden Sie kein Zuhause, das alle Ihre Bedürfnisse und Wünsche erfüllt, und Sie müssen bei einigen Dingen, die Ihnen nicht gefallen, Kompromisse eingehen.
  • Erneuerungen: Möglicherweise entspricht der Geschmack des Vorbesitzers nicht Ihrem – vielleicht gefallen Ihnen die Farben der Wände oder die Einrichtungsgegenstände nicht. Planen Sie also ein Budget für einige Renovierungen ein, damit Sie sich in Ihrem Zuhause wie zu Hause fühlen. (Vermeiden Sie vielleicht das helle Grün.)
  • Umweltprobleme: Wenn Sie ein sehr altes Haus kaufen, kann es sein, dass Sie mit Schimmel oder schädlichen Chemikalien wie Bleifarbe oder Asbestfliesen zu kämpfen haben.
  • Versteckte Probleme: Selbst nach einer Hausinspektion können Sie Probleme entdecken, die dem Inspektor entgangen sind. (Ich empfehle dringend, vor dem Kauf eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Überspringen Sie diesen Schritt nicht!)

Möchten Sie weitere Expertenratschläge zum Thema Immobilien erhalten?

Melden Sie sich für unsere Mailingliste an! Unsere Newsletter werden Ihnen zweimal im Monat direkt in Ihrem Posteingang zugestellt. Sie enthalten jede Menge praktische Tipps, die Ihnen dabei helfen, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden und Ihr Haus selbstbewusst zu kaufen oder zu verkaufen.

Analyse der durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses

Wie ich bereits erwähnt habe, beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neu gebautes Haus 665,298 US-Dollar. Dies ist ein hoher Betrag, aber bedenken Sie, dass es sich hierbei um Durchschnittskosten handelt. Viele Häuser werden für weniger Geld gebaut, aber größere, teurere individuelle Häuser wirken sich auf die Durchschnittskosten aus.

Finden Sie erfahrene Immobilienmakler, die Ihnen beim Kauf Ihres Hauses helfen.

Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Kosten für den Bau eines Hauses.

Verkaufsprovision 18,955$
Finanzierungskosten 10,220$
Viel 91,057$
Genehmigungen, Gebühren, Pläne 32,719$
Stiftung 44,748$
Rahmung 70,982$
Außenarbeiten 57,510$
Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Sanitär, Elektrik 82,319$
Innenausstattung 103,391$
Letzte Schritte, Landschaftsgestaltung 27,710$
Bauherrengewinn 72,971$
Sonstige Kosten 52,716$
Gesamt 665,298$7

Soll ich ein Haus kaufen oder bauen?

Möglicherweise zögern Sie noch, ein Haus zu kaufen oder zu bauen. Ich verstehe – es ist eine große Entscheidung und Sie möchten die richtige treffen!

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, empfehle ich Ihnen, den günstigeren Weg zu wählen und ein bestehendes Eigenheim zu kaufen. Sie sparen Geld und sammeln Erfahrungen mit dem Eigenheimbesitz, bevor Sie sich der Herausforderung stellen, ein neues Zuhause zu bauen. Dadurch haben Sie auch Zeit, Eigenkapital aufzubauen (den Wert Ihres Hauses abzüglich des Betrags, den Sie schulden). Wenn Sie Ihr erstes Haus verkaufen, können Sie dieses Eigenkapital zur Finanzierung des Baus Ihres nächsten Hauses nutzen.

Wenn Sie ein erfahrener Eigenheimkäufer sind, kann der Bau eines Hauses für Sie ein aufregendes Abenteuer sein. Aber in jedem Fall sollten Sie keine monatlichen Raten übernehmen, die 25 % Ihres Nettoeinkommens übersteigen – sonst droht Ihnen das Hausarmut! Diese Grenze von 25 % umfasst Kapital, Zinsen, Grundsteuern, Gebäudeversicherung und private Hypothekenversicherung (PMI). Und vergessen Sie nicht, die Gebühren für die Hauseigentümergemeinschaft (HOA) in Ihr Budget einzuplanen, wenn Ihr neues Zuhause in einer Gegend liegt, in der diese Gebühren anfallen.

Letztendlich ist der Besitz eines Eigenheims eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder bauen – stellen Sie nur sicher, dass Sie sich den gewählten Weg leisten können.

häufige Fragen

Ist es besser, ein Haus zu kaufen oder zu bauen?

Es hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihren persönlichen Zielen ab. Sowohl der Bau eines Eigenheims als auch der Kauf eines bestehenden Eigenheims haben Vor- und Nachteile. Beispielsweise ist der Kauf eines bestehenden Hauses in der Regel günstiger, doch beim Bau eines Hauses können Sie alles genau nach Ihren Wünschen anpassen. Der Bau eines Hauses kann Ihnen einzigartige Vorteile bieten, wie etwa die Auswahl der neuesten Bau- und Innenarchitekturtechnologien, während der Kauf eines Fertighauses Schnelligkeit und Komfort bietet. Sie sollten die Finanzierungsmöglichkeiten der einzelnen Optionen sorgfältig prüfen, bevor Sie die entsprechende Entscheidung treffen.

Reichen 500,000 Dollar aus, um ein Haus zu bauen?

In manchen Fällen reichen 500,000 US-Dollar möglicherweise aus, um ein Haus zu bauen. Im Durchschnitt betragen die Kosten für den Bau eines neuen Hauses jedoch 665,298 US-Dollar.1 Diese Zahl variiert erheblich und hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Größe des Hauses, den Baumaterialien, der Lage des Grundstücks und den Arbeitskosten.

Ist Bauen günstiger als Kaufen?

NEIN. Im Durchschnitt übersteigen die Kosten für den Bau eines Hauses die Kosten für den Kauf eines bestehenden Hauses um mehr als 150,000 US-Dollar. Hierzu zählen die Kosten für Grundstücke, Rohstoffe, Arbeitskräfte und Genehmigungen sowie mögliche Verzögerungen und Budgetüberschreitungen. Der Kauf eines bestehenden Eigenheims hingegen ermöglicht den sofortigen Einzug und bietet besser vorhersehbare Kosten.1,2

Fanden Sie den Beitrag hilfreich? Teilt es!

 

Nach oben gehen